京東資產交易平臺信息顯示，房姐近日，最低合肥女子李梅在長沙的肥長房即49套房產第三次掛牌。不過，沙剩此次交易頁面已顯示為“變賣”，余套將于12月24日上午10點正式開始變賣。將變

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李梅在長沙共計有87套房，房姐該批房源在9月30日和11月19日已經歷過2次拍賣。最低第一次僅成交4套房源，肥長房即第二次成交34套。沙剩

記者梳理發現，余套此次變賣房產位于5個小區，將變富興嘉城房源最多，房姐有24套，最低中航城是肥長房即13套，輝煌城有6套，才子嘉都是5套，半山壹號最少，僅1套房源。

就房屋總價來看，位于雨花區的中航城房源價格較低，最便宜的一套變賣價58.1萬，房屋建面約95.98㎡，單價約為6058.5元/㎡。位于芙蓉區的輝煌城的房源整體價格較高，在87萬至101萬之間，最貴的一套變賣價101萬，建筑面積約119.19㎡，單價約為8473元/㎡。

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此外，富興嘉城的房源總價在71萬至76萬之間，才子嘉都的房源總價在69萬至71萬之間，半山壹號僅1套房源，變賣價93.2萬。

整體來看，半山壹號的房源在此前的兩次拍賣中，成交情況較好。9月30日有3套房源迎來出價，11月19日則有16套房源迎來出價。業內人士認為，更多的原因在于半山壹號項目的配套完善，緊鄰沙灣公園，靠近地鐵站沙灣公園站，以及商業吉聯MALL等。

今年以來，合肥女子李梅長沙房產拍賣一事引發較高的關注。不過，其拍賣過程并不順利。一拍僅成交4套房源，長沙有業內人士表示，外地法院處置，起拍價都是市場價，沒有價格優勢。

11月19日二拍時，情況大有改善，83套房成交了34套，且有多套房源成交價高于起拍價。半山壹號小區有房源出價次數達44筆。

再到近日，該批房源開始變賣。那么，拍賣和變賣有什么區別？

北京金訴律師事務所王玉臣律師在接受記者采訪時表示，在強制執行過程中，變賣和拍賣的主要區別在于交易方式和程序。拍賣是通過公開競價的方式進行，通常會有多個競標者參與，最終以最高出價成交。而變賣則是法院直接以相對較低的價格出售財產，通常是在拍賣未能成交的情況下進行。

若是此次變賣還未成交，李梅的房子將如何處置？

王玉臣則表示，如果變賣還未成交，法院會根據具體情況進行處理。一般來說，法院可能會繼續降低變賣價格，或者重新安排拍賣，直到財產被成功處置。

據公開報道，2016年，有不少合肥的看房團來到長沙炒房，身靠大志投資集團的李梅就是最典型的一位。當時，還有其他炒房客稱在梅溪湖買了房。后來，長沙出臺嚴厲的樓市限購政策，將炒房客死死地擋在了門外。

李梅因犯非法吸收公眾存款罪，被沒收個人全部財產。2018年11月7日，合肥市公安局廬陽分局通報，大志投資集團有限公司實控人凌正、李梅房產177套被查封，其中長沙房產87套，合肥房產90套。2023年12月，合肥市中級人民法院在長沙李梅名下的87套房產上貼出了《查封、拍賣（變賣）財產、限期搬離公告》。

瀟湘晨報記者牛蕊

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